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綜觀內外在環境,2017年房市將要觀察七大趨勢。

第三,2016年底美國Fed宣布升息,接著美國總統川普走馬上任,T青創貸款計畫書範例P信貸代辦P持分土地貸款不再推動,未來緩步升息趨勢確立,連動國際政經局勢變數增多,市場預期,國內近幾年流出國際個人信貸比較好貸的銀行市場的游資,可望重返台灣,擇優布局。

至於遠雄企業團對於2017年房市軍人貸款買車信用貸款利率試算急需現金救急軍公教信用貸款銀行,依然信心十足,已訂出「1天1億」,全年目標銷售365億元的動員令。

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走過悶房市的2016年,展望金雞年房市,一例一休政策形成潛在島內微型通膨的壓力,不得輕忽,加上「自住輕稅」的有利環境佔上風,預期2017年房市成交量將有機會放大,不過,賣方有降價、有讓利,才有春負債整合協商天。

綜觀2016年,已呈現價跌量縮的震盪格局。住展雜誌統計,2016年北台灣都會區預售新個人信用小額借貸屋推案量僅7,956.49億元,年減6.4%,比景氣最高點2013年1兆3,400億餘元相比,已萎縮5,500億元。

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鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,政策不再打房,法拍市場未出現惡化跡象,「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市,種種因素顯示,2017年房市可望優於去年。

第二,土地公告現值急需一筆錢信用代款那一間銀行比較好貸調幅已趨緩,加上台北市調整2017年7月高級住宅房屋稅若調降,未來房、地持有稅和交易稅可望「雙急需現金5萬降」,形成「自住輕稅」的有利環境。

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第四,未來一年的交屋潮務個人信用貸款比較必留意,估計2017全台交屋潮約11.7萬戶,部分新屋可能釋出市場求售,相對將增加市場賣壓。

第五,降價、讓利風持續,房價有下修5~10%的空間。其中台北市精華區、成熟地區房價,近兩年已有明顯跌幅,預期2017年持續小幅修正,跌幅可能縮至5%左右;至於蛋白區、蛋殼區或郊區供信用不良如何借錢給量大的重劃區,恐再下修5-10%。

第六.豪宅風潮再度捲土重來,北、中、南三大都2017年都有「升級版」指標豪宅陸續搶市。

興富發建設集團董事長鄭欽天在農曆年前鐵口直斷:今年房市一定大「雞」大個人小額信貸比較利!理由有3個,1是利率仍低,首購市場一定撐盤;2是一例一休實施,萬物皆漲之後,今年上半年通膨效應勢必產生,房地產在保值需求下,脫穎而出;3是股市錢流向房市。

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